賃貸経営で稼ぐコツ
安定の投資方法の1つとして人気が高い賃貸経営。
こちらもある程度の貯蓄が貯まった方から高い人気がある投資方法で、老後の資金の足しにするべく、定年後に始めるという方によくお会いします。
安定して稼ぎやすい投資方法と思われていますが、ポイントを抑えておかないとマイナスになることもあるのでご注意下さい。
賃貸経営で稼ぐ一番重要なポイントは、物件選びにあります。
マンションやアパートを建てて体勢が整ったとしても、賃貸経営をするためには部屋を借りる方がいないと意味がありません。
人が集まりやすい物件を選ぶためには、周囲にショッピングスポットがあるかどうか、駅など公共交通機関が充実しているかどうかが判断材料になります。
周辺環境はとにかく重要ですので、自分だったら住みたいと思える場所かどうかを考えて物件選びをしましょう。
あとは集客力がポイントになります。
賃貸経営はとにかく空き室を無くして常に満室にしている事が基本なので、空き室が無いようにいかに部屋を埋めるかがポイントです。
多少家賃の値段を下げてでも空室よりはマシなので、どの点まで妥協して人を入れるかも賃貸経営で稼ぐコツになります。
考えるべきリスク
賃貸経営で一番考えないといけないのは、人が集まらないと利益にならないということです。
どんなに魅力的な物件でも借りる方がいないと、いつまでも元を取ることが出来ず、管理費などでお金がかさんでいく一方ですので、できるだけ早く人を集める方法を考えないといけません。
またリスクには物件が何らかの理由で倒壊、無くなる可能性もあるということです。
火事や地震などいつなんどき何が原因で物件そのものが無くなるかがわからないので、一瞬にして投資していた物が無くなる可能性もあります。
保険に入っていればまだ損失を抑えられますので、リスクを減らすためにも保険加入は絶対です。
あとは収入が安定するまでが大変ということもリスクになるかと思います。
賃貸経営は長期投資の方法ですので、全額投資をして一攫千金を狙うようなタイプの投資方法ではありません。
ある程度資金に余力がある状態で始めることをおすすめします。
賃貸経営の将来性
賃貸経営は一度安定してしまいさえすれば、働かずとも毎月コンスタントに収入を得られる投資方法です。
ですがそこに至るまでの管理の手間、そもそもの軍資金を準備しないとなかなか安定させる事ができないので、根気よく取り組む必要があります。
物件選びの他にも、管理会社を入れるのかどうか、入れる場合は管理会社選びも重要なポイントになりますので、まずは計画を練ることが大切です。
